房市信用管制 滾動式調整

央行昨（29）日公布理監事會議事錄摘要，內容顯示，仍有一位理事對鬆綁房市管制投下反對票；也有理事指出，市場預期牽動房市發展，若未來房市預期心理改變，可再次緊縮選擇性信用管制，將房市維持在量縮價盤整局面。

中央銀行第3季理監事會決議利率維持不變，並鬆綁房市管制措施，調整自然人第二戶購屋貸款最高成數上限，由六成調升為七成，同時刪除購地貸款有關「切結於一定期間內動工興建」的規定。

針對調整選擇性信用管制措施，多位理事會中表達，考量選擇性信用管制措施成效進一步顯現，全體銀行不動產貸款集中度續降，認為本次可適度放寬自然人第二戶購屋貸款成數上限，但仍須觀察房市發展情況，適時滾動檢討調整。

理事表示，信用資源流向不動產市場情形已相對和緩，目前房貸利率也高於管制措施推出前，贊成滾動調整房市管制。

不過有位理事投下反對票，認為現階段並沒有迫切需要放寬選擇性信用管制，原因是目前不動產貸款餘額仍在增加，不動產貸款集中度雖續降，主要是分母（總放款餘額）上升，此外，消費者看跌房價比率下降，若此趨勢持續，央行此時放寬選擇性信用管制措施，可能抵銷先前的信用管制成效。