「四貸同堂」不如一房在手！預售屋高槓桿理財公式引熱議

台股近期走勢震盪劇烈，市場情緒高度敏感，不少投資人為了追逐行情，出現「借錢進場」的現象，甚至演變出所謂的「四貸同堂」操作，意指同時動用房貸、股票質押、融資與信貸等多種槓桿工具，全面投入股市。有投資人在上週台股開盤急挫後，在社群平台無奈留言，「真的要4die同堂了」，反映高槓桿操作下的壓力與風險。

定存追不上通膨？保守族重新思考資產去向

在股市劇烈波動的背景下，部分保守型投資人開始重新思考資產配置策略。任職國中的陳老師便是其中之一。他觀察身邊同事頻繁盯盤、睡不好覺，坦言自己個性偏保守，「股市上漲時捨不得賣，下跌時又不敢進場」，而將資金放在銀行定存，又難以對抗通膨侵蝕。

在多方考量後，他選擇將資金轉向預售屋市場，作為長期資產配置的一環。他指出，預售屋具備「低自備款」特性，通常約總價10%至20%即可進場，並透過3至5年的工程期分期付款機制，降低一次性資金壓力。在此期間，也等同透過時間拉長資金配置節奏，將通膨壓力轉給建商和銀行承擔。

從自住到資產循環，不動產是更穩健的長期賽道

他認為，若未來房價隨區域發展與市場趨勢上行，價差有機會反映在整體資產上，「等於用較小的自備款，去參與較大資產的增值空間」。對他而言，預售屋是一種相對穩健、贏面較大的資產配置方式。

陳老師目前與父母同住於老公寓，他規劃未來交屋後搬入電梯大樓，改善長輩居住品質，並將舊屋出租，以租金部分支應房貸支出，形成更彈性的資金循環。他也提到，若未來市場條件轉變，資產可再進一步調整配置，「與其在股市追高殺低，不如在相對穩定的市場中累積長期價值」。

品牌建商＋補漲區：鎖定未來成長型資產

因應少子化與居住成本上升的趨勢，陳老師也更傾向選擇總價較可控、具備未來轉手彈性的輕坪數產品，並優先考量具發展潛力的重劃區，以兼顧自住與資產配置需求。

他認為購買預售屋，一定要選擇品牌有信譽的大建商，甲山林集團近期於三重仁義重劃區推出新案【星河帝寶】，十分符合他的需求。【星河帝寶】基地鄰近淡水河畔，透過重陽橋可快速串聯台北士林與天母生活圈。相較一橋之隔的士林、北投房價已逐步站上百萬行情，仁義重劃區目前房價約為一半左右，被市場視為具備補漲潛力的區域之一。該案亦鄰近新北第二行政中心與既有商圈，生活機能逐步成熟，兼具通勤便利與未來發展想像空間。

更吸引購屋族的是，甲山林集團也推出訂簽3%輕鬆付專案，降低預售屋進場門檻，讓薪水族也能以較低初期負擔分期進場，逐步累積財富。陳老師認為，「現在股市已經很熱，與其在短線起伏中追逐不確定的高報酬，不如選擇另外一條更穩健的賽道，不求一夕翻倍，卻可以在時間推進中，看見資產與生活同時向前的可能。」